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南昌二手房市场持续“高温” 多重利好推动成交上涨

发布者:administration  发布日期 :[2015-07-31 09:17:20]
  

      7月末,南昌气温节节攀升。照例说,楼市的传统淡季会在这个时间段来临,但从南昌目前的楼市行情来看,市场不仅没有变淡的态势,甚至还在随着天气持续升温。进入7月份以来,南昌二手房住宅成交量每周都保持在600套以上,与去年同期相比涨幅近1倍。

     7月二手房住宅日均成交超百套

7月以来,南昌房地产市场整体的活跃度始终居高不下,新房成交涨幅居高,二手房住宅成交量保持在周均交易600套以上的水平,热度从上半年延续至下半年,预计本月交易量有望再创新高。

据南昌房地产信息网数据显示,上周(7月20日-7月26日)南昌市区新建商品房住宅共计成交129920.13㎡,环比上涨47%,合计1183套,环比上涨52%。上周南昌市区二手房共计成交58545.39㎡,环比上涨2%,合计653套,环比上涨2%。其中住宅共计成交57754.04㎡,环比上涨4%,合计643套,环比上涨5%;非住宅共计成交791.35㎡,环比下降58%,合计10套,环比下降64%。

在连续利好政策的刺激下,购房者入市积极性提高,今年南昌市二手房市场持续升温。南昌房地产信息网统计数据表明,截至上周,南昌市二手房住宅合计签约达2284套,而去年同期仅签约1341套,同比上涨幅度达到了70%。另外,6月二手房市场共成交2599套,同比上升42%,创下年内成交量新高。预计7月全月网签量有望突破2800套,再次刷新年内最高成交纪录。

多重利好推动二手房成交上涨

二手房市场持续升温,主要原因是利好政策的叠加效应。近半年来,楼市利好政策频出,包括上半年三次降息降准、营业税政策调整以及公积金贷款门槛降低,尤其是“3·30”新政实施后,二手房成交量快速提升,已连续3个月维持在2000套以上。

业内认为,今年南昌二手房市场呈现出以下几个特点:第一是二手房价格增幅超过了一手房价格,6月南昌新房价格环比涨幅为0.2%,而二手房价格环比涨幅达0.5%,这使得二手房东涨价底气更足;第二是二手房交易受益于营业税免征期政策的调整,大量次新房入市,所以交易相对活跃;第三是二手房市场受到一些利好概念的影响,进一步提升成交量和成交均价;第四是受旧城改造等因素影响,产生大量购房需求,这些需求大部分都进入了二手房市场。

“从当前的市场情况看,全市新增房、客源仍处于相对高位水平,未来一段时间内,全市成交量还将高位持稳,成交均价上行趋势明显”,南昌市中环房产的一名负责人告诉记者。

文/江南都市报记者 王良君



 
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