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南昌上半年二手房成交增幅逾三成 交易持续活跃

发布者:administration  发布日期 :[2015-07-24 09:03:43]
  尽管高温随着三伏天如期而至,但极端天气并没有影响南昌二手房交易,统计数据显示,目前南昌二手房销量保持在日均百套之上,市场交易持续活跃。
    政策利好
    上半年二手房成交增幅逾三成
    3月底政府出台利好政策,把普通住房营业税免征期限5年(含5年)缩短到2年(含2年)。以一套满2年但未满5年的总价百万元二手房为例,营业税通常由买家独自承受,按住房营业税计算方式成交价乘以5.6%计算,成本直接减少5.6万元。如此利好政策,直接刺激二手房交易走强。南昌我爱我家中介公司提供的数据显示,今年2月南昌市区二手房交易量仅1170套,3月成交量上涨到1737套,政策出台后的4月,这一数据增长到2276套……
    公积金、商贷等房贷利率的全线下降,也进一步刺激了二手房交易活跃。6月底央行年内三度降息之后,截至目前,5年期内住房贷款基准利率4.85%;5年以上贷款利率下降至5.4%。与此同时,1至5年期公积金贷款利率仅为3.0%,5年期以上贷款利率3.5%,各项贷款利率纷纷创下历史新低,由此现在购房降低了成本,不少购房者纷纷及时入市,5月南昌二手房交易数据增加到2415套,6月成交量再达到2517套。
    另据南昌房地产信息网公布的数据统计,今年上半年,南昌二手房共计成交12604套,同比去年的9531套增长3073套,增幅32.24%。
    拆迁主力
    纷纷看好老城区小三房
    今年4月,东湖区正式启动了2015年第一轮旧改项目国有土地的房屋征收工作,这一征收工作分为两个项目进行,分别是,临江商务区滨江片区项目、长巷村起凤路和香江家具城项目,共涉及被征收户1556户,截至6月底,东湖区第一轮房屋征收国有土地签约率高达99.81%。据悉,9月东湖区将启动第二轮旧改国有土地房屋征收工作,涉及征迁面积约15万平方米。在新区红谷滩,今年也有生米镇、九龙湖管理处、红角洲管理处、凤凰洲管理处、沙井街办5大片区路网拆迁建设涉及房屋拆迁,总征迁面积约73.2万平方米,征迁户数2257户。南昌市国土资源局公布的消息显示,今年南昌将征迁房屋逾百万平方米。
    经历去年楼市低位成交之后,旧城改造以及地铁修建使得南昌近年来累积了大批拆迁客户,而他们大多被鼓励优先实行货币化补偿安置。在其促进下,加上金融政策与房地产政策的持续宽松,二手房市场成交量逐步回暖上升。我爱我家董事长助理黄勋璞告诉记者,由于生活习惯及相关配套等综合影响,多数安置户会选择购买老城区二手房。正因如此,自年初以来,二手房重点成交区域仍在东湖、西湖等老城区。拆迁户购房既有刚性需求,又有改善性需求,为此,成交的户型以小三房及两房居多,占比在80%以上。
    价格稳定
    学区房接棒二手房市场热点
    伴随着成交量的持续走强,价格区域化差别逐渐显现。据黄勋璞介绍,市中心板块二手房均价一直表现相对稳定,近期略有上升,约9500元/平方米。青山湖板块、高新板块随着地铁开通的临近,价格缓步上升。目前二手房房价最高的仍是红谷滩区域,达到每平方米1.2万元,相比年初基本持平,部分楼盘价格略有上升。
    随着9月新开学季的到来,学区房接棒二手房市场热点毫无悬问。每年的6月开始,购买学区房者明显增多,7、8月二手学区房将持续火热。目前,老城区及红谷滩多个优秀学区周边的房源已经一房难求,随着教育资源的倾斜,青山湖高新区域这一成交量正在逐渐放大。
    然而,南昌3月份出台相关政策明确规定,一套房产三年内只能作为一个家庭适龄儿童的入学依据,这就意味着原房主孩子就读后,着手抛出房产,3年内购入的买房家庭,将不拥有入学指标。业内人士提醒购房者,在购买二手学区房时,首先至少需要提前三年着手计划,同时需要特别注意原户主户口是否已经迁出,以确保自家户口的迁入。另外,还要确认此套房的入学指标是否被占用。
    据悉,目前二手房市场房源充足,高新板块以及红角洲及象湖新城区域都有大量三房房源出售,老城区房源则多为两房和小三房。“这段时间股市剧烈震荡,近期有不少客户因急需资金股票补仓已低价挂出房源,以求快速成交,有需要的购房者可关注此类房源”,黄勋璞补充说道。
    记者 熊凤玲



 
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